Gemeinsam in Wohnimmobilien investieren

Unser Schwerpunkt liegt auf Mehrfamilienhäusern in Solingen sowie Düsseldorf und Umgebung bis 50 Kilometer. Größere Wohnanlagen und Wohnportfolios prüfen wir in ganz Nordrhein-Westfalen.

Wir suchen Objekte, deren Ankauf sich anhand der bestehenden Mieteinnahmen wirtschaftlich darstellen lässt. Leerstand, Modernisierungsbedarf oder Entwicklungsmöglichkeiten prüfen wir zusätzlich. Vor einer Beteiligung erhalten Sie eine nachvollziehbare Kalkulation mit Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, geplanten Maßnahmen und Reserven.

Eine passende Bankfinanzierung ermöglicht es, größere Immobilien zu erwerben, ohne die gesamte Investition aus eigenen Mitteln zu bezahlen. Dabei können Finanzierungsmodelle mit etwa 10 bis 20 Prozent Eigenkapital an der Gesamtinvestition infrage kommen.

Die konkrete Struktur richtet sich nach der Immobilie, ihren Erträgen, der Bonität der Beteiligten und den Anforderungen der Bank. Unter passenden Voraussetzungen kann auch der gesamte Kaufpreis finanziert werden. Das Eigenkapital steht dann beispielsweise für Erwerbsnebenkosten, geplante Maßnahmen und Reserven zur Verfügung.

Für die Finanzierung greifen wir auf persönliche Kontakte zu mehreren Banken zurück. Wir bereiten die Unterlagen auf, besprechen passende Finanzierungsmöglichkeiten und koordinieren die Abstimmung mit der Bank.

GETS LIVING organisiert den Ankauf und kümmert sich anschließend um die Entwicklung und laufende Bewirtschaftung. Dazu gehören Modernisierung und Instandhaltung ebenso wie Vermietung, Verwaltung und die Abstimmung mit Mietern und Dienstleistern. Erforderliche Fachleute binden wir ein.

Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner. Welche Entscheidungen GETS LIVING eigenständig übernimmt und wann Ihre Zustimmung erforderlich ist, vereinbaren wir vorab.

Die Kalkulation berücksichtigt die laufenden Kosten der Immobilie, Zins und Tilgung sowie erforderliche Rücklagen. Verbleibende Überschüsse können entsprechend der vereinbarten Beteiligung ausgeschüttet oder für weitere Investitionen eingesetzt werden. Gleichzeitig reduziert die Tilgung die Darlehensschuld und baut damit Eigenkapital innerhalb der Beteiligung auf.

Durch gezielte Modernisierung und eine verbesserte Bewirtschaftung können sich die Erträge und der Wert der Immobilie erhöhen. Wie Sie an laufenden Überschüssen und einem späteren Veräußerungsgewinn beteiligt sind und wie GETS LIVING vergütet wird, vereinbaren wir vor dem Einstieg.

Unser Schwerpunkt liegt auf dem langfristigen Bestand. Je nach Vorhaben können auch eine spätere Veräußerung oder eine Anschlussfinanzierung sinnvoll sein. Eine erneute Finanzierung kann gebundenes Eigenkapital teilweise freisetzen. Grundlage dafür sind die wirtschaftliche Entwicklung der Immobilie und die erneute Finanzierungsprüfung durch die Bank.

Zunächst sprechen wir über Ihren verfügbaren Kapitalrahmen, den gewünschten Anlagezeitraum und Ihre Vorstellungen zur Beteiligung.

Für ein passendes Objekt erhalten Sie die Prüfungsergebnisse und die Kalkulation. Vor einer verbindlichen Entscheidung klären wir die Eigentums- und Beteiligungsstruktur, die Finanzierung sowie Aufgaben, Vergütung und Entscheidungsrechte.

Während der Umsetzung informieren wir Sie regelmäßig über Einnahmen, Ausgaben, Maßnahmen und anstehende Entscheidungen.